Provisionsfrei f. Käufer: Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bensheim (teilfertig)

ImmoNr	75
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	64625
Ort	Bensheim
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²
Nutzfläche	340 m²
Grundstücksgröße	470 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	999.000 €
Währung	€

ImmoNr	75	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	64625
Ort	Bensheim	Straße	Hauptstraße
Hausnummer	4	Land	Deutschland
Wohnfläche	179 m²	Nutzfläche	340 m²
Grundstücksgröße	470 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	999.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus am nördlichen Zugang der Fußgängerzone von Bensheim mit einer Zigarrenlounge im EG (vermietet), einer Wohnung in OG (vermietet) und einer im DG (Rohbauzustand). Lage: ----------------------------------------------------------
Bahnhof Bensheim (ICE-Halt) ca. 0,5 km
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Parkhaus Fehlheimer Str. ca. 0,2 km
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Täglicher Bedarf (Netto): ca. 0,6 km
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Hebesatz Gewerbesteuer (2023): 390 (Darmstadt: 454)
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Ausstattung: ----------------------------------------------------------
EG (Gewerbe)
- 2022 genehmigte Nutzungsänderung als Zigarrenlounge inklusive Verkauf von Zigarren und Spirituosen
- Haustechnik und Innenausbau vollständig modernisiert und erneuert
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Nutzfläche ca. 340 qm, davon Lager 78 qm und Freisitz 40 qm.
- 3 Stellplätze im Hof
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OG (Wohnung)
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, indirektes Tageslicht
- Fenster Kunststoff Bj. 1994 und 2000
- Waschmaschinenraum im Zwischengeschoss des Treppenhauses EG/OG
- Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Wohnfläche ca. 97 qm (gemäß Aufmaß)
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DG (Wohnung, Rohbauzustand)
- 4 Zimmer
- Küche (geplant)
- Bad
- Waschmaschinenraum im Zwischengeschoss des Treppenhauses OG/DG
- Wohnfläche ca. 82 qm (gemäß Aufmaß)
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Gewölbekeller mit Heizungsraum
---------------------------------------------------------- Sonstiges: ----------------------------------------------------------
Energieausweis Wohngebäude:
Bedarfsausweis, Gültig bis 24.03.2034, Baujahr laut Energieausweis: 1930, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiebedarf: 271,0 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis Nichtwohngebäude:
Liegt noch nicht vor.
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Gas-Zentralheizung Viessmann EH 46, Baujahr 1985 (§ 71 GEG beachten)
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Netto-Kalt-Mieterträge pro Jahr: 35.760 € (67 % Gewerbe)
Gewerbe: 5,87 €/qm Nutzfläche
Wohnung: 10,06 €/qm Wohnfläche
Wohnung DG: Leerstand / Rohbauzustand
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Baujahr nicht genau bekannt, ca. 1930, baulich erweitert ca. 1956 und ca. 1965
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Nutzungsänderung 2022 für Ausbau EG zur Zigarrenlounge
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Sichtbare Schäden im DG
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Grunddienstbarkeit Balkonrecht
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- Baulastenverzeichnis: keine Eintragung
- Denkmalschutz: keine Eintragung
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Herr Nikolaus Rieskamp
Tel.: 01575 476 2380

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