Provisionsfrei für Käufer: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Roßdorf (Denkmalschutz)

ImmoNr	82
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	64380
Ort	Roßdorf
Straße	Wilhelm-Leuschner Str.
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	509 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

ImmoNr	82	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	64380
Ort	Roßdorf	Straße	Wilhelm-Leuschner Str.
Hausnummer	13	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	509 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	340.000 €	Außen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung: Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnung und einer Gewerbeeinheit im Ortskern von Roßdorf. Es bestehen Auflagen des Denkmalschutzes nach § 2 Abs. 3 HDSchG (Gesamtanlage).

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: - im alten Ortskern von Roßdorf bei Darmstadt
- Entfernung zur Autobahn (A5): ca. 18 km
- täglicher Bedarf: ca. 1,5 km
- Bushaltestelle (Bus nach Darmstadt): ca. 0,2 km
- Grundschule ca. 0,2 km
- weiterführende Schule ca. 5 km (Ober-Ramstadt)

Ausstattung: Die über 100 Jahre alte Immobilie, bis Juni 2026 genutzt als Gemeinschaftsunterkunft, ist in allen Bauteilen am Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer angelangt. Es liegen Schäden vor (zerstörungsfreie Prüfung).

Gewerblicher Teil
- Ladenlokal ca. 22 qm, Lager ca. 10 qm, Flur und WC. Nutzfläche insgesamt ca. 40 qm.
- 1 Stellplatz
- Nutzungsänderung für die Nutzung als Pizzeria liegt vor

Wohnbereich
- EG Zimmer (ca. 33 qm), Küche ca. 16 qm, Zugang Keller
- OG 3 Zimmer (26, 12 und 10 qm), 2 Bäder mit WC und Dusche
- Keller (Gewölbekeller) mit Hausanschlüssen - Kellertreppe schadhaft (Absturzgefahr)
- Terrasse (ca. 21 qm, Anrechnung bei Wohnfläche zur Hälfte, also 10 qm)
- Wohnfläche insgesamt ca. 152 qm.
- 2 Stellplätze Sonstiges: - Energieausweis: keine Pflicht wegen Denkmalschutz nach § 2 Abs. 3 HDSchG
- Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- es bestehen Schäden und ein deutlicher Instandhaltungsrückstau
- das genaue Baujahr ist unbekannt, vermutlich liegt es um 1900
- keine Räumungsverpflichtung des Verkäufers - die vorhandenen beweglichen Dinge (inklusive des vielen Unrats in Ladenlokal und Garage) werden mitverkauft
- Insolvenzverkauf in Absprache mit der erstrangigen Gläubigerin - Verkäufer ist der Insolvenzverwalter des Eigentümers. Es handelt sich nicht um eine gerichtliche Zwangsversteigerung

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Rieskamp
Tel.: 015754762380

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