Provisionsfrei f. Käufer: Vermietetes EFH gemischt genutzt - naturnahe Ruhe direkt am Ortsrand

ImmoNr	80
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63697
Ort	Hirzenhain / Merkenfritz
Straße	Am Dippertsroth
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	291.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

ImmoNr	80	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	63697
Ort	Hirzenhain / Merkenfritz	Straße	Am Dippertsroth
Hausnummer	14	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	500 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	3 Freiplätze
Kaufpreis	291.000 €	Außen-Provision	provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung: Insolvenzverkauf (provisionfrei für den Käufer):
- Verkäufer ist der gerichtlich bestellte Insolvenzverwalter des Eigentümers.
- Innenbesichtigung ist nicht möglich
- Angebotspreis beruht auf Absprache mit der erstrangigen Gläubigerin - ein Preisnachlass ist nicht möglich

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2035
Endenergieverbrauch: 154.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ruhige Wohnsiedlung direkt am Ortsrand von Hirzenhain

Ausstattung: EG
- genutzt und vermietet als Wohnraum
- gemäß Bauakte genehmigt als Wohnfläche mit 92,45 qm
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Terrasse (ca. 30 qm), gepflastert, Süd-Ost-Ausrichtung, Ausblick ins Grüne

DG
- genutzt und vermietet als Büro
- gemäß Bauakte genehmigt als Wohnfläche mit 75,67 qm
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- kleine Dachterrasse (nach Süd-Ost, Gartenseite)
- Balkon (nach Süd-West)

KG
- Nutzung als Lager (vermietet)
- Nutzfläche ca. 70 qm
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne

Garten
- Ausrichtung nach Süd-Osten
- direkter Ausblick auf die unbebaute Natur Sonstiges: - Innenbesichtigung nicht möglich
- deutlicher Instandhaltungsrückstau
- Vollständig vermietet
- Jahreskaltmiete EG (Wohnraum) und DG (Büro): 14.400 € (7,14 €/qm).
- Grundbesitzabgaben pro Jahr: 842,80 €
- Nicht barrierefrei
- Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
- die Grundrisse aus der Bauakte entsprechen nicht in allen Bereichen dem tatsächlichen Zustand

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Rieskamp
Tel.: 015754762380

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Tel.: 01575 476 2380

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