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Von Mensch zu Mensch Immobilien in Alsbach hat sich auf die Unterstützung von Eigentümern spezialisiert, deren Immobilien aufgrund einer Scheidung, eines Erbfalles oder wegen Schulden bzw. einer anstehenden Zwangsversteigerung bedroht sind. Durch meine langjährige Spezialisierung auf Krisenimmobilien bin ich in der Lage, Sie in den genannten, schwierigen Situationen optimal zu beraten und zu unterstützen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen außerdem für die fachgerechte und professionelle Vermarktung Ihrer Immobilien im Krisenfall zur Verfügung. Neben Wohnimmobilien und Anlageimmobilien vermittle ich Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke und Landwirtschaftsflächen. Bei Bedarf bin ich nicht nur in der Region rund um Alsbach und im Rhein-Main-Gebiet, sondern bundesweit für Sie tätig.
Um beim Verkauf einer Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, ist zunächst eine Bewertung des betreffenden Objekts notwendig. Für Eigentümer und Insolvenzverwalter führe ich Immobilienbewertungen fachgerecht durch und erstelle bei Bedarf rechtskräftige Verkehrswertgutachten. Letztere sind vor allem bei Ehescheidungen und Erbschaften von großer Bedeutung, um eine Übervorteilung einer Partei zu vermeiden. Industriebewertungen führe ich, in Zusammenarbeit mit erfahrenen Dienstleistern aus meinem Netzwerk, ebenfalls durch. Weiterhin stehe ich Ihnen gemeinsam mit meinen Netzwerkpartnern für die Ausstellung von Energieausweisen und Hausverwaltung zur Verfügung. Nicht zuletzt bin ich in der Lage, Eigentümern leistungsstarke Handwerker für Renovierungs-, Sanierungs- und Umbauarbeiten zu vermitteln, durch die eine Immobilie vor dem Verkauf aufgewertet werden kann.
Erfahrungswerte zeigen, dass hochwertig präsentierte Immobilien sich deutlich einfacher und zu besseren Preisen veräußern lassen. Als Ihr Partner für die Vermittlung von Krisenimmobilien biete ich Ihnen die Erstellung aussagekräftiger und individueller Exposés für jedes Objekt. Hierfür fertige ich aussagekräftige Fotografien und Luftaufnahmen der Immobilie an. Letztere entstehen durch den Einsatz einer eigenen, mit leistungsstarken Kameras ausgerüsteten Drohne und dienen der optimalen Lagebeschreibung der Immobilie für die potenziellen Käufer.
Insbesondere bei Immobilien älteren Baujahrs gestaltet sich die Beschaffung der für einen Verkauf notwendigen Unterlagen mitunter sehr zeitintensiv. In einigen Fällen existieren zum Beispiel keine genauen Lagepläne und Grundrisse und Grundbucheinträge müssen zunächst zusammengetragen werden. Die Beschaffung dieser Unterlagen übernehme ich bei Bedarf ebenfalls und entlaste dadurch Sie als Eigentümer.
Nach mehr als 15 Jahren Erfahrung in der Insolvenzverwaltung habe ich im Jahr 2015 Immobilien von Mensch zu Mensch gegründet, um Eigentümern optimale Unterstützung bei der Vermittlung von Immobilien zu bieten. Somit profitieren Sie von nahezu 20 Jahren Erfahrung und meiner umfassenden Expertise in diesem Bereich. Eine vertrauensvolle, seriöse und kompetente Beratung meiner Kunden sowie deren professionelle Unterstützung stehen zu jedem Zeitpunkt im Mittelpunkt meiner Tätigkeit. Nehmen Sie bei Fragen gerne Kontakt auf.
Der Verkauf einer Immobilie ist zeitaufwendig und erfordert spezifische Kompetenzen wie Fachwissen über die Immobilienbranche und Verhandlungsgeschick. Als Ihr Immobilienmakler ermittle ich den Wert Ihrer Immobilie, beschaffe auf Wunsch sämtliche für den Verkauf notwendigen Unterlagen und erstelle ein werbewirksames Exposé. Zudem führe ich die Verkaufsverhandlungen mit den Interessenten durch und stimme den Notartermin für Sie ab.
Selbstverständlich können Sie auf Wunsch den Besichtigungen beiwohnen, Ihre Anwesenheit ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Die Besichtigungen führe ich nach Überprüfung aller Unterlagen der Bewerber selbst durch.
Ein professionelles Exposé listet die Eckdaten der Immobilie wie den Kaufpreis, das Baujahr, die Lage und den Energieverbrauch auf. Es dient dazu, dass sich potenzielle Käufer einen schlüssigen ersten Eindruck über das Haus beziehungsweise die Wohnung verschaffen können. Zu diesem Zweck erstelle ich unter anderem ansprechende Fotografien Ihrer Immobilie.
Für den Hausverkauf benötige ich nachfolgende Dokumente:
Selbstverständlich prüfe ich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes die Identität des Käufers. Des Weiteren nehme ich die Bonitätsprüfung der Interessenten vor.
In Ausnahmefällen kommt es vor, dass eine Immobilie auf geringes Kaufinteresse stößt. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn die Preisvorstellungen zu hoch sind oder die Immobilie stark sanierungsbedürftig ist. Sollte dies gegeben sein, ändere ich nach Absprache mit Ihnen die Verkaufsstrategie, um einen Käufer zu finden.
Seit Mai 2014 ist ein Energieausweis bei der Immobilienveräußerung Pflicht. Einzige Ausnahmen:
Der Immobilienverkauf mit einem Makler funktioniert sorgenfreier und einfacher als in Eigenregie. Darüber hinaus ist der Erlös für Sie als Eigentümer in der Regel höher, da ich die Kaufverhandlungen sachlich führe und aufgrund meiner Berufserfahrung einen realistischen Verkaufspreis aufrufe.
Dies ist kein Muss. Allerdings schließen Interessenten bei der Besichtigung einer schmutzigen und renovierungsbedürftigen Immobilie häufig auf kostspielige Schäden an der Bausubstanz. Wenn Sie Ihre Immobilie vor dem Verkauf herrichten, erzielen Sie in der Regel einen die Kosten übersteigenden höheren Preis.
immobilien@rkamp.de
Tel.: 01575 476 2380
Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Alsbach
Nikolaus Rieskamp - Immobilien von Mensch zu Mensch
Jugenheimer Str.29
64665 Alsbach
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Fax.
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