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Immobilien

Für Kapitalanleger: 3 ETW mit KFZ-Stellplätzen in ruhiger Lage (alle vermietet)

ImmoNr7
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ64750
OrtLützelbach
StraßeWeinbergstraße
Hausnummer8
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche198 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze6 Freiplätze
Kaufpreis165.000 €
Hausgeld622 €
Außen-Provision5,95 % (inkl. USt) des beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)900 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)900 €
ImmoNr7 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ64750
OrtLützelbach StraßeWeinbergstraße
Hausnummer8 LandDeutschland
Wohnfläche198 m² Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche198 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Stellplätze6 Freiplätze
Kaufpreis165.000 € Hausgeld622 €
Außen-Provision5,95 % (inkl. USt) des beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)900 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)900 €
Objektbeschreibung: 3 vermietete Eigentumswohnungen inklusive PKW-Stellplätzen und Abstellräumen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2024
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: - Westlicher Ortsrand von Lützelbach in Hanglage (nach Süden abfallend)
- Täglicher Bedarf auf kurzen Wegen
- Beste Naherholung durch Nähe zur Natur
Ausstattung: Wohnung 2:
2-Zimmer mit Kochnische und Tageslicht-Bad, ca. 43 qm
1 Stellplatz auf Parkdeck
1 Abstellraum

Wohnung 3:
2-Zimmer mit Küche und Bad, ca. 56 qm
2 Stellplätze, davon 1 auf Parkdeck und 1 überdacht
1 Abstellraum


Wohnung 5:
Teilbereich a: 2-Zimmer mit Kochnische und Tageslicht-Bad, ca. 43 qm
1 Stellplatz auf Parkdeck
1 Abstellraum

Teilbereich b: 2-Zimmer mit Küche und Bad, ca. 56 qm
2 Stellplätze, davon 1 auf Parkdeck und 1 überdacht
1 Abstellraum
Sonstiges: Wohnung Nummer 5 ist gemäß Teilungserklärung und der Baugenehmigung eine einzige Wohnung. Baulich ausgeführt wurden jedoch zwei separat vermietbare Wohnungen mit den identischen Grundrissen wie die Wohnungen 2 und 3.

Wohnung 2:
Nettokaltmiete derzeit pro Jahr: 3.000,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 538,00 €
Hausgeld: 1.740,00 €

Wohnung 3:
Nettokaltmiete derzeit pro Jahr: 4.800,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 612,00 €
Hausgeld: 2.004,00 €

Wohnung 5 gesamt (1 Wohnung steht besenrein leer):
Nettokaltmiete derzeit pro Jahr: 3.000,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 1.150,00 €
Hausgeld pro Jahr: 3.720,00 €

Insgesamt:
Nettokaltmiete derzeit pro Jahr: 10.800,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 2.298,14 €
Hausgeld pro Jahr: 7.464,00 €

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